ข่าวคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าราคาพุ่งกระฉูด - kachon.com

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์  ในฐานะ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์  เปิดเผยว่า ไตรมาส 1/62  ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑลมีค่าเท่ากับ 149.3 จุด ค่าดัชนีปรับเพิ่มขึ้น12.2%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้นเพียง 1.3%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ไตรมาส 3/61  ที่ผ่านมา หลังจากเริ่มมีการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าพร้อมกัน 3 สายในพื้นที่กรุงเทพฯ - ปริมณฑล ได้แก่ รถไฟฟ้าสายสีชมพู (แคราย - มีนบุรี) สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี) และ สายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว - สำโรง) ดัชนีราคาห้องชุดมีการขยายตัวเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเป็นตัวเลขสองหลักติดต่อกันถึง 3 ไตรมาสจนถึงปัจจุบัน

จากการสำรวจโครงการห้องชุดที่อยู่ระหว่างการขายในไตรมาสนี้พบว่า รายการส่งเสริมการขายเป็นส่วนลดเงินสดมากที่สุดถึง 46.2%  เพื่อจูงใจให้ลูกค้าเร่งซื้อเร่งโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เม.ย.62 เป็นต้น 



เมื่อจำแนกเป็นรายพื้นที่พบว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าเท่ากับ 150.6จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น12.9%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 1.4 % เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนค่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ในจังหวัดนนทบุรีและสมุทรปราการ มีค่าดัชนีเท่ากับ 142.7 จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 9.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 0.9%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรกใน ไตรมาส 1/62 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่ 1. เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่มขึ้น 38.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้น 3.1%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า 2. เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาปรับเพิ่มขึ้น 30.2 % เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ แต่ราคาปรับลดลง 5.6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า3. สุขุมวิทตอนปลาย ราคาปรับเพิ่มขึ้น 24.3%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้น 2.5%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

4. เมืองนนทบุรี-ปากเกร็ด ราคาปรับเพิ่มขึ้น 16.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ ปีก่อนแต่ราคาปรับลดลง  2.1%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า 5. แนวรถไฟฟ้า Airport Linkราคาปรับเพิ่มขึ้น 12.9%  เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของ ปีก่อนและราคาปรับเพิ่มขึ้น 5.2%  เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ส่วนรูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่ 46.2%  เป็นส่วนลดเงินสด รองลงมา 38.5% มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า และสัดส่วน 15.4%  เป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้กับผู้ซื้อ


ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ณ ไตรมาส 1/62  ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.2 จุด ปรับเพิ่มขึ้น3.4% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่มขึ้น 0.8 %เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า  กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.4 จุด  เพิ่มขึ้น  3.1 %   ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.7 จุด เพิ่มขึ้น 3.7 %  

ดัชนีราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.1 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 3.1%   และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า  กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.8 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 3 %   ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ)มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.1 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 3.7%  ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์ ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 127.4 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 3.6%    และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่า กรุงเทพฯ มีค่าดัชนีเท่ากับ 125.8 จุด เพิ่มขึ้น 3.1%    ปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี และสมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 128.9 จุด  เพิ่มขึ้น 3.6 %
 
ขณะที่รูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาสนี้ ส่วนใหญ่ 45.6%  มีข้อเสนอเป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้ผู้ซื้อ และฟรีค่าส่วนกลาง รองลงมา  36 %  มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งค์น้ำ ฯลฯ และสัดส่วน 18.4% มีข้อเสนอเป็น ส่วนลดเงินสด