ข่าวอสังหาฯปีนี้ฟุบหนักติดลบ7.7% โอนเหลือ3.3แสนหน่วย - kachon.com

นายวิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยในงานวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และอยุธยา-สระบุรี ปี 62ว่า  ภาพรวมของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะติดลบจากปีก่อน โดยประเมินว่าตลอดปีจะมียอดโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ประมาณ 335,000 แสนหน่วย ลดลง 7.7% จากปีก่อนที่มีการโอน 363,000 หน่วย

“การชะลอตัวของภาคอสังหาฯ มีสาเหตุจากมาตรการคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย ที่เริ่มมีผลบังคับใช้เมื่อช่วงเดือนเม.ย. 62 ประกอบกับปัญหาเศรษฐกิจชะลอตัวลง กำลังซื้อที่มีไม่มาก ทำให้ผู้บริโภคไม่มั่นใจในการเป็นหนี้ผูกพันธ์ระยะยาว ส่วนมาตรการอสังหาริมทรัพย์ ที่ภาครัฐออกมา 2 มาตรการก็ช่วยตลาดได้ระดับหนึ่ง เพราะแต่เดิมหากไม่มีมาตรการออกมาทั้งธุรกิจอาจติดลบถึง 15.6%”

อย่างไรก็ตาม มาตรการที่ภาครัฐออกมาก็ยังมีข้อจำกัด เช่นการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่เกินปีละ 200,000 บาท อาจช่วยได้เฉพาะผู้มีรายได้เกิน 30,000 บาทต่อเดือน แต่ผู้มีรายได้น้อยซึ่งไม่อยู่ในฐานภาษีจะไม่เข้าข่ายได้รับสิทธิ์ ส่วนมาตรการลดค่าโอน ค่าจดจำนองสำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทให้เหลือ  0.01%  ก็อาจช่วยไม่มาก เพราะมีบ้านใหม่ในราคาไม่เกิน1ล้านบาท ที่พร้อมโอนแค่ 1,000 หน่วย แต่หากเป็นบ้านมือสอง 10,000 ยูนิต ก็ช่วยกระตุ้นได้พอสมควร